مدت زمان خواندن مقاله : …
برای تولید این نوشته بار ها فکر شده . برای خواندن این مقاله بار ها تمرکز کنید تا به تجربه جدید تر برسید .
در این مقاله قرار است به چه نکاتی بپردازیم :
- چگونه زمین و املاک ارزش پیدا کرد؟
- تاریخچه املاک چگونه گذشته است؟
- در آینده مشاورین املاک چه خواهند شد؟
- چگونه آینده را ببینیم؟
- در آینده سرمایه گذاری روی ملک چگونه خواهد بود؟
- آینده دلالان . املاک داران و واسطه گران چه خواهد شد؟
مقدمه :
تاریخچه املاک
در زمان های قدیم زمین رایگان بود و با توان جمسی شما میتوانستید در مناطق های مختلف زمین دارای خانه با شرایط دلخواه شوید چندی بعد تر گروه ها تشکیل شد برای امنیت بیشتر و در گذشت زمان از این روند سر گروه ها و در اخر شاه ها بوجود امد . در اوایل کار شاه ها با فروش زمین به افراد خارج محدوده امن با داد و ستد رژیم خود را حفظ میکردند و بعد تر با قدرت و زمین های زراعی مردم را به کار گرفتند و در برابر کار آن های امنیت خورد و خوراک و زمین هایی به آن ها داده میشد و با همین روند زمین ها بین افراد داخل قبیله هم داد و ستد میشد و به عنوان سرمایه برای محدوده امن به چشم می آمد .
زمان ها گذشت و زمین ها از بین شاهان و رهبران به مردم واگذار شد و این روند رهبران را نگران میکرد و بر همین اساس مالیات به وجود آمد … حال برای هر زمینی که داشتند و برای حق شهروندی و بوجود آوردن رفاه دولت ها دست به گرفتن مالیات زدند هم باعث درامد برای دولت میشد و هم زیبا تر کردن دولت و مهم ترین دلیلش این بود که با اینکه زمین برای شماست اما نیاز است اجاره آن را به دولت بپردازید .
در کشور های جهان اول این موضوع کامل به چشم می آید و برای هر گونه سرمایه قابل رشد شما مقداری مالیات برای خرید و فروش و حتی نگهداری از شما گرفته میشود و در قبال آن به شما رفاه و خدمات مثبتی صورت میگیرد (در بعضی کشور ها کمتر و بعضی ها بیشتر)
تلاش دولت ها برای آینده املاک
دولت ها در تلاشند واسطه را از بین ببرند و مرد بتوانند با کمترین زمان بیشترین استفاده و پیشرفت را در کار خود ایجاد کنند .
برای مثال میتوان به تاکسی و آژانس و اسنپ دقت کرد
یا میتوان به خیاط و بوتیک و آنلاین شاپ دقت کرد
و یا به غذای خانگی و رستوران و اسنپ فود دقت کرد
همه این ها پیشرفت چشم گیر با ایده ای کوچک برای راحت تر کردن سختی افراد است که نیاز نباشد برای یک وعده غذا چند ساعت وقت گذاشت و با ده دقیقه زمان بصورت آنلاین در خانه خود تحویل میگیرید .
آینده املاک چگونه پیش خواهد رفت؟ – چگونه میتوانیم همیشه از آینده با خبر باشیم؟
آینده به دو بخش برای ما معنی میشود .
- آینده خود
- آینده جهان
1- آینده خود
این مدل آینده را فقط به دست خود رقم میزنیم یعنی اگر میخواهیم چیزی در آینده ما تغییر کند این ماییم که باید چیزی را در خود تغییر دهیم
2- آینده جهان
این مدل آینده را میتوان از آن با خبر شد زیرا جهان خصلتش بر پایه پیشرفت است شاید ما خودمان را نتوانیم بالا ببریم و پسرفت کنیم . اما جهان همیشه در حال پیشرفت است با هر اتفاق خوب و بد.
حال چگونه آینده ملک و مابقی چیز ها را بدانیم؟
براحتی میتوان با نگاهی به گذشته کشور های موفق تر ببینیم الان ما در کجا هستم و آینده ما چقدر طول میکشد
برای مثال در بحث های بالا ما به تاکسی اشاره کردیم 25 سال پیش این اتفاق در امریکا تغییر کرد و ما این پیشرفت را با اسنپ در 5 سال گذشته داشتیم پس اگر بدون توجه به زمان طول کشیدن آن به اتفاق نگاه کنیم متوجه میشویم آینده املاک چگونه خواهد شد.
برای مثال وبسایت های ثبت آگهی مانند دیوار و شیپور الگو گرفته از وبسایت های اروپایی و آمریکایی هستند و همین نشان میدهد آینده مابقی چیز ها را .
آینده مشاورین املاک چه خواهد شد؟
همانطور که در قبل گفته شد دولت ها میخواهن با پیشرفت خود دست واسطه ها را از بازار کم کند .
با وجود سایت هایی مانند دیوار و شیپور تا حدی این عمل به چشم آمده و با آنلاین شدن دفتر خانه این رشد ادامه داشته – از طرف دیگر بستن قرارداد ثبتی بصورت شخصی بین موجر و مستاجر هم بوجود آمده و چندی دیگر که دولت به صورت کامل به حساب ها و معاملات ما نظارت کند این قرارداد های ثبتی آنلاین برای شخص هم باز خواهد شد و هر شخصی میتواند با کد ملی خود معاملات خود را با قوانین دولت انجام دهد و دیگر نیاز به نضارت مشاورین املاک ندارد .
پس مشاور املاک چه میشود؟ – آیا کاملا املاک از بین میرود؟
در جواب شما باید بگوییم این بستگی به هر کدام از مشاوران املاک بستگی دارد .
املاک داران و دلالان و واسطه گران از بین خواهند رفت اما مشاوره دهندگان ملکی که دلسوزانه با سواد بالا به مردم خدمت میکنند باقی خواهند ماند و بصورت نماینده خرید و نماینده فروش دو سر قرارداد را مرور کرده و مراقب هستند معاملات شما به درستی انجام شود.
آینده دلالان – واسطه گران و املاک داران چگونه پیش میرود؟
اینگونه بگویم (کسی که بدنبال پیشرفت خود باشد از پیشرفت جهان هم سود میبرد)
املاک داران و دلالان و واسطه گران موفق به شرکت های خصوصی که زیر نظر اداره مالیات و دولت باشند تبدیل میشود و شغلشان با قوانین محکم تر به روند خود ادامه میدهد .
برای مثال شرکت هایی مانند شرکت بازسازی ملکی و یا شرکت سرمایه گذاری و سهام ملکی و غیره بوجود خواهد آمد که ادامه کلاهبرداری های املاک را بصورت قانون و پشتیبانی دولت انجام میدهد و دولت خود را در این کلاهبرداری سهیم میکند.
برای مثال شرکت بازسازی مسکن کارش این است که خانه کلنگی را بخرد و تعمیر کند و بفروشد اما زیر نظر دولت و با در نظر گرفتن خرج آن خانه سود آن خانه برای شرکت مشخص میگردد و اگر از مبلغ مشخص شده بیشتر بفروشد باید به دولت مبلغ قابل توجهی مالیات دهد .
برای آینده ای نزدیک سرمایه گذاری روی املاک را چگونه ببینیم؟
اینکه دقیقا بدانیم و پیشگویی کنیم ما را گمراه میکند پس بیایید از روی دولت های موفق تر الگو بگیریم .
ارزش ملک در کشور های دیگر به ثبات رسیده و دلیل آن تناسب جمعیت با خانه است
تا به آن زمان شاید طول بکشد و یا شاید دولت فکری برای واگذاری زمین و گرفتن مالیات بیشتر بیفتد
احتمالا در آینده ای نچندان دور افراد سعی کنند خانه ای که دوستش دارند را بخرند و یا رهن کنند و مابقی خانه هایشان را بفروشند که مالیات کمتری شامل حالشان شود.
نتیجه آینده ملک به کجا ختم میشود؟
خانه و خودرو و تمامی موارد های مصرفی تبدیل به لوازم شخصی خواهند شد و به مانند لاوزم شخصی در خدمت همه قرار خواهد گرفت و شما بدنبال رفاه بیشتر بیزینس پر سود تر و خرید سهام خواهید بود.
زمین کاملا به قیمت مناسب میرسد و خرید خانه برای شما کاملا راحت و بدون دغدغه حتی از دم اقساط هم داده میشود و سرمایه گذاری های بلند مدت شرکت ها به جایی میرسد که از شما شهروند معتبر باشید به شما خانه و ماشین خواهند داد و با سود نقدینگی خود را جبران میکنند .
مردم ملک و خودرو را به چشم سرمایه نمیبینند و تمامی توجه شان به روی بیزینس خود میشود و اکثرا به شهری که دوست دارند میروند و ویلا باغی را اجاره یا میخرند و بدلیل اینترنت های نامحدود و کاربردی بیزینس خود را به صورت انلاین انجام خواهند داد و زندگی راحت تری با طبیعت و تکنولوژی بوجود می آورند.
از طرف دیگه سرمایه اصلی مردم آرامششان میشود و بدنبال یک خانه و یک خودرو فقط برای لذت بردن از زندگی خود و زمان گذاشتن برای زندگی کردن و خدمت به خلق با کار کردن میروند
و این نوع زندگی قشنگ ترین و زیبا ترین نوع زندگی کردن است
با تشکر از آقای زحمت پیشه
