اجاره مغازه بدون سند – راهنمای جامع برای معامله‌ای امن
اجاره مغازه بدون سند، به دلیل عدم وجود سند رسمی و قانونی برای ملک، ریسک‌ها و چالش‌های خاص خود را دارد. با این حال، در برخی موارد، افراد به دلایل مختلف مانند قیمت پایین‌تر، تسریع در معامله و یا شرایط خاص موجر، تمایل به اجاره مغازه بدون سند دارند.
در این مقاله، قصد داریم به ارائه نکات مهمی برای اجاره مغازه بدون سند بپردازیم تا به شما در انجام معامله‌ای امن‌تر و با ریسک کمتر کمک کنیم.
نکات قبل از اجاره مغازه بدون سند:
1. تحقیق و بررسی کامل:
- مشخصات مغازه: قبل از هر اقدامی، مغازه مورد نظر را به طور کامل از نظر ظاهری، فنی و حقوقی بررسی کنید. این امر شامل بررسی مواردی مانند استحکام بنا، وضعیت تاسیسات، موقعیت مکانی، وضعیت ثبتی، مالکیت و … می‌شود.
- استعلام از مراجع ذیربط: برای اطمینان از وضعیت ثبتی و حقوقی مغازه، از مراجع ذیربط مانند اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی استعلام بگیرید.
- تحقیق در مورد موجر: در مورد هویت و سابقه موجر تحقیق کنید و از صحت و سلامت اسناد و مدارک ارائه شده توسط وی اطمینان حاصل کنید.
- مشورت با وکیل: قبل از انجام معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از نظر حقوقی راهنمایی و مشاوره لازم را دریافت کنید.
2. تنظیم قولنامه دقیق و جامع:
- مشخصات کامل طرفین: در قولنامه باید مشخصات کامل موجر و مستاجر (نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس) به طور دقیق قید شود.
- مشخصات دقیق مغازه: آدرس، متراژ، تعداد طبقات و واحد، موقعیت مغازه در بنا و … به طور کامل در قولنامه ذکر شود.
- مبلغ اجاره بها: مبلغ دقیق معامله به طور کامل و با ذکر حروف در قولنامه درج شود.
- شرایط پرداخت: نحوه پرداخت اجاره (پیش‌پرداخت، اقساط و …)، تاریخ‌های پرداخت و … به طور واضح در قولنامه قید شود.
- تاریخ تحویل مغازه: تاریخ دقیق انتقال مغازه به مستاجر در قولنامه ذکر شود.
- تعهدات طرفین: تعهدات موجر و مستاجر در قبال یکدیگر، مانند پرداخت به موقع اجاره بها، تخلیه مغازه در تاریخ مقرر و … به طور واضح در قولنامه قید شود.
- فُرَج: درج فوریت در قولنامه به این معنی است که مستاجر حق فسخ معامله را از خود سلب می‌کند و در صورت پشیمانی، مشمول جریمه خواهد شد.
- موارد دیگر: درج هرگونه شرط یا توافق خاص بین طرفین در قولنامه
3. احتیاط در معامله:
- فقط در صورت ضرورت: به هیچ وجه اجاره مغازه بدون سند را به شما توصیه نمی‌کنیم. این کار ریسک‌های زیادی را به همراه دارد و ممکن است در نهایت منجر به ضرر و زیان مالی برای شما شود.
- فقط با افراد مطمئن معامله کنید: تا حد امکان از معامله با افراد ناشناس و غیرمعتبر خودداری کنید.
- تمام اسناد و مدارک را به دقت بررسی کنید: قبل از امضای هرگونه قرارداد یا پرداخت وجه، تمام اسناد و مدارک مربوط به معامله را به دقت بررسی کنید و از صحت و اعتبار آنها اطمینان حاصل کنید.
- به وعده‌ها و تعهدات شفاهی اکتفا نکنید: تمام توافقات و تعهدات بین طرفین باید به طور کتبی در قولنامه قید شود و از هیچگونه تعهد شفاهی پرهیز کنید.
- پول خود را تا زمان تحویل سند در اختیار موجر قرار ندهید: تا زمانی که سند رسمی مغازه به نام شما منتقل نشده است، به هیچ وجه وجه کامل معامله را به موجر پرداخت نکنید.
نکات بعد از اجاره مغازه بدون سند:
بیمه کردن مغازه: برای احتیاط بیشتر، مغازه خود را در برابر بلایای طبیعی، آتش‌سوزی و … بیمه کنید.
حفظ اسناد و مدارک: تمام اسناد و مدارک مربوط به معامله، از جمله قولنامه، رسیدها و … را به دقت نگهداری کنید.
اجاره مغازه بدون سند، به هیچ وجه به شما توصیه نمی‌شود. این کار ریسک‌های زیادی را به همراه دارد و ممکن است در نهایت منجر به ضرر و زیان مالی برای شما شود.
فقط در صورتی اقدام به اجاره مغازه بدون سند کنید که مجبور باشید و از تمام جوانب موضوع به طور کامل آگاهی داشته باشید.قبل از انجام هرگونه معامله، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
برای آگاهی از قیمت اجاره خانه میتوانید به وبسایت های شیپور، دیوار مراجعه کنید.
اجاره خانه قولنامه ای – راهنمای جامع و گام به گام
با تشکر از آقای زحمت پیشه
