مراحل انتقال سند مغازه و واحد تجاری

مراحل انتقال سند مغازه و واحد تجاری

انتقال سند مغازه فرآیندی پیچیده و مهم است که نیازمند دقت و ظرافت زیادی است. در این مقاله، گام‌های اصلی و مراحل قانونی انتقال سند مغازه را به طور خلاصه شرح می‌دهیم:

1. مذاکره و توافق طرفین:

*تعیین قیمت: اولین قدم در انتقال سند مغازه، توافق طرفین (خریدار و فروشنده) بر سر قیمت مغازه است.
*تنظیم مبایعه نامه: پس از توافق بر سر قیمت، باید مبایعه نامه‌ای تنظیم شود که در آن مشخصات مغازه، قیمت نهایی، نحوه پرداخت، تاریخ تسلیم مغازه و سایر شرایط معامله به طور دقیق قید شود.

2. مراجعه به دفتر املاک:

*انتخاب مشاور املاک: توصیه می‌شود برای انجام مراحل قانونی انتقال سند مغازه، از یک مشاور املاک معتبر و باتجربه کمک بگیرید.
*ارائه مدارک: مدارک لازم برای انتقال سند مغازه شامل سند مالکیت، کارت ملی، شناسنامه، گواهی پایان کار، پروانه کسب و … است.
*بررسی مدارک: در دفتر املاک، مدارک ارائه شده توسط طرفین به طور دقیق بررسی می‌شود و در صورت وجود نقص یا مغایرت، به آنها اطلاع داده می‌شود.

3. مراجعه به دفتر اسناد رسمی:

*تنظیم سند انتقال: پس از بررسی مدارک و تأیید آنها، طرفین به همراه مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند.
*امضای سند: در دفتر اسناد رسمی، سند انتقال مغازه تنظیم و به امضای خریدار و فروشنده می‌رسد.
*پرداخت هزینه‌ها: در این مرحله، هزینه‌های مربوط به انتقال سند، از جمله مالیات، حق الثبت و … توسط طرفین پرداخت می‌شود.

4. ثبت نهایی سند:

*ارائه سند به اداره ثبت: پس از امضای سند و پرداخت هزینه‌ها، سند انتقال به اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال می‌شود.
*ثبت سند در دفترخانه: در اداره ثبت، سند انتقال بررسی و در نهایت در دفترخانه محل ثبت می‌شود.

نکات مهم در انتقال سند مغازه:

*قبل از امضای هرگونه قرارداد یا سند، حتماً آن را به طور دقیق مطالعه و بررسی کنید.
*از صحت و اعتبار مدارک ارائه شده اطمینان حاصل کنید.
*در صورت نیاز، از مشاوران حقوقی یا وکلای دادگستری برای راهنمایی و مشاوره کمک بگیرید.
*هزینه‌های مربوط به انتقال سند را به طور دقیق محاسبه کنید و قبل از انجام معامله، آنها را با طرف مقابل خود به طور شفاف توافق کنید.
*پس از ثبت نهایی سند، حتماً یک نسخه از آن را برای خودتان نگهداری کنید.

انتقال سند مغازه فرآیندی قانونی و مهم است که باید با دقت و ظرافت انجام شود. با رعایت نکات ذکر شده و استفاده از خدمات مشاوران املاک و متخصصان حقوقی، می‌توانید این فرآیند را به طور صحیح و بدون مشکل انجام دهید.