(مزایای سرمایه گذاری در املاک )
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از دیرباز یکی از مطمئن ترین راه ها برای ایجاد ثروت طولانی مدت در نظر گرفته شده است. سرمایه گذاری های سودآور در املاک و مستغلات درآمد ثابت، پتانسیل برای قدردانی و مزایای مالیاتی مختلف را ارائه می دهد.
با این حال، مانند هر سرمایه گذاری، املاک و مستغلات دارای مزایا و معایب خاص خود است که سرمایه گذاران بالقوه باید به دقت در نظر بگیرند.
درآمد ثابت
یکی از جذاب ترین جنبه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، پتانسیل جریان ثابت درآمد از اجاره است. چه در املاک مسکونی یا تجاری سرمایه گذاری کنید، درآمد اجاره می تواند جریان نقدی ثابتی را ایجاد کند که می تواند برای پوشش هزینه ها یا سرمایه گذاری مجدد در املاک بیشتر مورد استفاده قرار گیرد.
ارزش گذاری
مزایای مالیاتی
تنوع
کنترل
برخلاف سایر انواع سرمایه گذاری مانند سهام، اوراق قرضه و صندوق های سرمایه گذاری مشترک، املاک و مستغلات به شما امکان می دهد رویکرد عملی تری داشته باشید. شما بر مدیریت اموال ، بهبودها و توانایی افزایش ارزش ملک از طریق به روز رسانی استراتژیک کنترل دارید .
تولید ثروت و ایجاد ارزش ویژه
اولین مزیت از بسیاری از مزایای سرمایه گذاری در املاک ، قدرت حقوق صاحبان سهام است. وقتی صاحب خانه یا ملکی هستید، طبیعتاً ارزش آن افزایش پیدا می‌کند. همانطور که وام مسکن را پایین می پردازید و اجازه می دهید خانه ارزش گذاری کند، سهام ایجاد می کنید. سهام دارایی است که بخشی از ارزش خالص شما است و آن را به یکی از ساده ترین راه ها برای تولید ثروت تبدیل می کند. به عنوان مثال، بر اساس گزارش FRED ، ارزش حقوق صاحبان خانه بین سال‌های 2011 و 2023 سه برابر شد و از 8.6 تریلیون دلار به 28.7 تریلیون دلار رسید.
با داشتن سهام، گزینه های متعددی را برای ایجاد جریان نقدی و دریافت بازگشت سرمایه (ROI) به خود می دهید. اگر خانه را در زمان مناسب بفروشید، می توانید سود زیادی کسب کنید. از سوی دیگر، می توانید از سهام به عنوان اهرمی در قالب وام مسکن برای افزایش سبد سرمایه گذاری خود استفاده کنید. در حالی که به زندگی د
ر خانه خود ادامه می دهید، سرمایه شما می تواند به شما کمک کند یک ملک اجاره ای بخرید تا درآمد ماهانه داشته باشید و سود خود را دو برابر کنید.
سرمایه گذاری بلند مدت قابل اعتماد
یکی دیگر از مزایای املاک این است که حتی با وجود نوسانات بازار، سرمایه گذاری به طور کلی پایدار است که ارزش آن به طور مداوم افزایش می یابد. در مقایسه با بازار سهام، که یک سرمایه گذاری بسیار نوسان است، املاک و مستغلات مستعد نوسانات مکرر بازار نیستند. املاک بر اساس مشارکت سرمایه یا نوسانات سیاسی بلافاصله در قیمت تغییر نمی کنند و املاک را به یک سرمایه گذاری بلندمدت امن و پایدار تبدیل می کنند.
نمودارهای زیر به صورت بصری نشان می دهد که چگونه بازار سهام و بازار املاک و مستغلات در طول زمان نوسان می کنند و رشد می کنند. به قله ها و دره هایی که نمودار بازار سهام نشان می دهد توجه کنید. در حالی که نمودار املاک و مستغلات فراز و نشیب کمتری دارد، در طول زمان به طور پیوسته رشد می کند.
میانگین قیمت خانه ها در ایالات متحده از 2013-2023 (منبع: داده های اقتصادی FRED )
شاخص بازار سهام ایالات متحده از 2013-2023 (منبع: Trading Economics )
علاوه بر این، املاک و مستغلات یک دارایی فیزیکی است که همیشه می توان از آن درآمدزایی کرد. داشتن املاک و مستغلات با ارائه مزایای درآمدی و مالیاتی مستمر به سرمایه گذار منتفع می شود در حالی که ارزش ملک افزایش می یابد. اجاره ملک بازده نقدی را فراهم می کند و اقامت و فروش مجدد ملک باعث بازگشت سرمایه می شود.
محافظت در برابر تورم
در حالی که بیشتر مردم از تورم می ترسند، سرمایه گذاران املاک و مستغلات مجبور نیستند. یکی از ارزشمندترین مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازارهای فعلی این است که املاک به ندرت تحت تأثیر اثرات تورم قرار می گیرند. به‌جای تأثیر منفی، سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات به طور کلی همراه با تورم ارزششان افزایش می‌یابد. در واقع، نمودار زیر نشان می دهد که چگونه قیمت مسکن همراه با تورم طی سه دهه گذشته ثابت مانده است.
به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، افزایش هزینه های شما نسبت به افزایش ارزش ملک و درآمد خواهد بود. اگر صاحبخانه هستید، می‌توانید با تنظیم میزان هزینه‌ای که برای اجاره دریافت می‌کنید، جریان نقدی خود را بر اساس تورم حفظ کنید یا حتی افزایش دهید . زمانی که زمان افزایش قیمت اجاره بها برای مستاجران خود فرا می رسد، مطمئن شوید که قوانین و مقررات را می شناسید، میزان اطلاع رسانی صحیح را ارائه دهید و نامه ای حرفه ای و در عین حال مستقیم بنویسید.
