نکات خرید آپارتمان بدون سند – راهنمای جامع برای معامله‌ای امن
معامله آپارتمان بدون سند، به دلیل عدم وجود سند رسمی و قانونی برای ملک، ریسک‌ها و چالش‌های خاص خود را دارد. با این حال، در برخی موارد، افراد به دلایل مختلف مانند قیمت پایین‌تر، تسریع در معامله و یا شرایط خاص فروشنده، تمایل به خرید آپارتمان بدون سند دارند.
در این مقاله، قصد داریم به ارائه نکات مهمی برای خرید آپارتمان بدون سند بپردازیم تا به شما در انجام معامله‌ای امن‌تر و با ریسک کمتر کمک کنیم.
نکات قبل از خرید آپارتمان بدون سند:
1. تحقیق و بررسی کامل:
مشخصات آپارتمان: قبل از هر اقدامی، آپارتمان مورد نظر را به طور کامل و دقیق از نظر ظاهری، فنی و حقوقی بررسی کنید. این امر شامل بررسی مواردی مانند استحکام بنا، وضعیت تاسیسات، موقعیت مکانی، وضعیت ثبتی، مالکیت و … می‌شود.
استعلام از مراجع ذیربط: برای اطمینان از وضعیت ثبتی و حقوقی آپارتمان، از مراجع ذیربط مانند اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی استعلام بگیرید.
تحقیق در مورد فروشنده: در مورد هویت و سابقه فروشنده تحقیق کنید و از صحت و سلامت اسناد و مدارک ارائه شده توسط وی اطمینان حاصل کنید.
مشورت با وکیل: قبل از انجام معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از نظر حقوقی راهنمایی و مشاوره لازم را دریافت کنید.
2. تنظیم قولنامه دقیق و جامع:
مشخصات کامل طرفین: در قولنامه باید مشخصات کامل خریدار و فروشنده (نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس) به طور دقیق قید شود.
مشخصات دقیق آپارتمان: آدرس، پلاک ثبتی (در صورت وجود)، متراژ، تعداد طبقات و واحد، موقعیت آپارتمان در بنا و … به طور کامل در قولنامه ذکر شود.
قیمت آپارتمان: مبلغ دقیق معامله به طور کامل و با ذکر حروف در قولنامه درج شود.شرایط پرداخت: نحوه پرداخت ثمن معامله (پیش‌پرداخت، اقساط و …)، تاریخ‌های پرداخت و … به طور واضح در قولنامه قید شود.
تاریخ تحویل آپارتمان: تاریخ دقیق انتقال آپارتمان به خریدار در قولنامه ذکر شود.
تعهدات طرفین: تعهدات خریدار و فروشنده در قبال یکدیگر، مانند پرداخت به موقع ثمن معامله، تخلیه آپارتمان در تاریخ مقرر و … به طور واضح در قولنامه قید شود.
فُرَج: درج فوریت در قولنامه به این معنی است که خریدار حق فسخ معامله را از خود سلب می‌کند و در صورت پشیمانی، مشمول جریمه خواهد شد.
موارد دیگر: درج هرگونه شرط یا توافق خاص بین طرفین در قولنامه
3. احتیاط در معامله:
فقط در صورت ضرورت: به هیچ وجه خرید آپارتمان بدون سند را به شما توصیه نمی‌کنیم. این کار ریسک‌های زیادی را به همراه دارد و ممکن است در نهایت منجر به ضرر و زیان مالی برای شما شود.
فقط با افراد مطمئن معامله کنید: تا حد امکان از معامله با افراد ناشناس و غیرمعتبر خودداری کنید.
تمام اسناد و مدارک را به دقت بررسی کنید: قبل از امضای هرگونه قرارداد یا پرداخت وجه، تمام اسناد و مدارک مربوط به معامله را به دقت بررسی کنید و از صحت و اعتبار آنها اطمینان حاصل کنید.
به وعده‌ها و تعهدات شفاهی اکتفا نکنید: تمام توافقات و تعهدات بین طرفین باید به طور کتبی در قولنامه قید شود و از هیچگونه تعهد شفاهی پرهیز کنید.
پول خود را تا زمان انتقال سند در اختیار فروشنده قرار ندهید: تا زمانی که سند رسمی آپارتمان به نام شما منتقل نشده است، به هیچ وجه وجه کامل معامله را به فروشنده پرداخت نکنید.
نکات بعد از خرید آپارتمان بدون سند:
اخذ سند رسمی: در صورت امکان، بعد از خرید آپارتمان، برای اخذ سند رسمی اقدام کنید. این امر به شما کمک می‌کند تا مالکیت خود را به طور قانونی تثبیت کنید و از حقوق خود در برابر دیگران محافظت نمایید.
بیمه کردن آپارتمان: برای احتیاط بیشتر، آپارتمان خود را در برابر بلایای طبیعی، آتش‌سوزی و … بیمه کنید.
حفظ اسناد و مدارک: تمام اسناد و مدارک مربوط به معامله، از جمله قولنامه، رسیدها و … را به دقت نگهداری کنید.
هشدار:
خرید آپارتمان بدون سند، به هیچ وجه به شما توصیه نمی‌شود. این کار ریسک‌های زیادی را به همراه دارد و ممکن است در نهایت منجر به ضرر و زیان مالی برای شما شود.فقط در صورتی اقدام به خرید آپارتمان بدون سند کنید که مجبور باشید و از تمام جوانب موضوع به طور کامل آگاهی داشته باشید.قبل از انجام هرگونه معامله، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
برای خرید آپارتمان میتوانید از وبسایت های دیوار، شیپور و بیگ ملک استفاده کنید.
راهنمای کامل خرید آپارتمان – راه‌های انتخاب بهتر و یافتن خانه‌ی ایده‌آل
با تشکر از آقای زحمت پیشه
