چگونه در املاک سرمایه گذاری کنیم؟
نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
چه چیزی باعث ایجاد یک سرمایه گذاری خوب در املاک و مستغلات می شود؟ یک سرمایه گذاری خوب شانس بالایی برای موفقیت یا بازگشت سرمایه شما دارد. اگر سرمایه گذاری شما مستلزم سطح بالایی از ریسک است، این ریسک باید با یک پاداش احتمالی بالا متعادل شود. حتی اگر سرمایه‌گذاری‌هایی با احتمال موفقیت بالا انتخاب کنید، این تضمینی نیست. اگر توانایی از دست دادن آن پول را ندارید، نباید در املاک و مستغلات یا هر سرمایه گذاری دیگری پول بگذارید.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همیشه محبوب است ، براساس نظرسنجی 29 درصد از آمریکایی ها گفتند که املاک و مستغلات بهترین گزینه آنها برای سرمایه گذاری پولی است که حداقل تا 10 سال به آن نیاز نخواهند داشت.
مصرف کنندگان راه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارند، از جمله گزینه های زیادی فراتر از صاحبخانه شدن، اگرچه این یک گزینه آزمایش شده برای کسانی است که می خواهند خودشان یک ملک را مدیریت کنند. به علاوه، پلتفرم‌های تجاری جدید، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را بدون نیاز به ده‌ها هزار یا بیشتر پول نقد، آسان تر از همیشه می کنند.
روش‌های بی‌پایانی برای سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد، از وام مسکن گرفته تا ساختن یک امپراطوری ملکی که سراسر کشور را در بر می گیرد.
چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم
راه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد، چه به صورت مستقیم و چه غیر
مستقیم. بسته به مسیری که
طی می کنید، همه انواع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به زمان یا سرمایه زیادی نیاز ندارند. گراهام می گوید: «مقدار پول مورد نیاز برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسته به ملک، موقعیت مکانی، شرایط بازار و مسیر سرمایه گذاری متفاوت است. “در برخی موارد، سرمایه گذاران ممکن است برای شروع به چند هزار دلار نیاز داشته باشند.”
چند راه متداول برای ورود به بازی املاک و مستغلات، عبارتند از:
-
خرید مستقیم:
این زمانی است که شما تمام یا بخشی از یک ملک خاص مانند یک آپارتمان، خانه، مجتمع مسکونی، مرکز خرید یا ساختمان اداری تجاری را خریداری می کنید.
REIT: تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) شرکت هایی هستند که املاک و مستغلات تولید کننده درآمد را دارند، فعالیت می کنند، یا تأمین مالی می کنند و سپس اجاره، هزینه های عملیاتی یا پرداخت های بهره را از املاک موجود در پرتفوی خود جمع آوری می کنند و از آن وجوه برای پرداخت سود سهام به سهامداران استفاده می کنند
-
حامی املاک و مستغلات:
- اسپانسر فردی یا شرکتی است که مسئول یافتن، کسب و مدیریت یک ملک از طرف سرمایه گذاران است. حامیان معمولاً در ملک نیز سرمایه گذاری می کنند، اما نیازی به سرمایه گذاری به اندازه سرمایه گذاران دیگر ندارند. گراهام می‌گوید: «برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بهره‌مندی از مزایای مالکیت املاک و مستغلات بدون تحمل تعهدات مربوط به املاک هستند، همکاری با یک حامی باتجربه املاک یک انتخاب ایده آل است
-
برنامه‌های سرمایه‌گذاری:
کارگزاری‌ها و برنامه‌های سرمایه‌گذاری نیز وجود دارند که گزینه‌های سرمایه‌گذاری کسری را ارائه می‌دهند ، که به شما امکان می‌دهند سهام کوچکی از یک ملک شخصی یا صندوق املاک و مستغلات را با هزینه نسبتاً کم خریداری کنید و حتی سود سهام ماهیانه را به دست آورید. البته، این مسیر احتمالاً همان مقدار درآمدی را که شما با داشتن 100 درصد مالکیت یا قطعه زمین به دست می‌آورید، ایجاد نمی‌کند، اما راهی آسان برای وارد کردن پای شما به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
خرید ملک اجاره ای:
خرید و اجاره ملک اجاره ای به مستاجران کوتاه مدت یا بلند مدت یک روش کلاسیک برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. مزیت بزرگ صاحبخانه بودن این است که می توانید بسیاری از هزینه های مربوط به ملک را کسر کنید، از جمله نگهداری، تعمیرات، حق بیمه، آب و برق، هزینه های اداری، بهره وام مسکن و استهلاک. البته نکته منفی این است که اجاره ملک می‌تواند یک سرمایه‌گذاری زمان‌بر با هزینه‌های راه‌اندازی بالا باشد، ممکن است مجبور شوید با پرداخت‌های دیرهنگام، آسیب‌های ملکی و مستاجران سرکش مقابله کنید. با این حال، می توانید با داشتن دارایی مناسب، از جریان نقدی مثبت و قدردانی طولانی مدت لذت ببرید.
احتکار زمین:
سفته بازی زمانی اتفاق می افتد که شما یک قطعه زمین را به قصد فروش م
جدد آن، به صورت کامل یا جزئی، خریداری می کنید. در برخی از مناطق کشور، شما می توانید زمین داشته باشید اما حق آب یا حقوق معدنی را به نهادهای دیگر مانند عملیات معدنی یا شرکت های نفت و گاز بفروشید .
اگرچه سفته بازی اغلب شکل کوتاه مدت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، اما یک سرمایه گذار باهوش که نیازهای صنعتی مورد نظر خود را درک می کند – معدنچیان نفت و گاز، کشاورزان، سازندگان خانه یا توسعه دهندگان تجاری – می تواند سود خوبی به دست آورد. با انتخاب قطعه زمین مناسب با قیمت مناسب در زمان مناسب.
دس و گمان زمین بسیار ساده است اما می تواند مخاطره آمیز باشد. شما باید دقیقاً بدانید که زمین شما چه مزایایی برای بازار خاص، ارزش فعلی و پتانسیل آن دارد. همچنین برای مستندسازی همه اینها باید کارشناسانی را استخدام کنید.
از آنجایی که گمانه زنی زمین به طور کلی در مورد واسطه بودن بین فروشندگان زمین و توسعه دهندگان زمین است، ریسک نسبتاً زیادی وجود دارد، به خصوص اگر علاقه به ملک در منطقه شما شروع به کاهش کند. یادت هست آن مرکز خرید 20 سال پیش که مدام می گفتند قرار است به آنجا برود و هنوز یک تکه علف خالی است.
در خانه خود سرمایه گذاری کنید:
قبل از شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای ایجاد درآمد باقیمانده، باید خانه خود را بخرید. داشتن خانه شخصی تاثیر تورم را کاهش می دهد و یکی از بزرگترین عوامل در ساختن ثروت است.
61.9 درصد از خانوارها صاحب خانه هستند، در حالی که میانگین دارایی خالص خانوارها 140800 دلار است. تنها با داشتن خانه شخصی، ثروتی بیش از 50 درصد از جمعیت ایجاد خواهید کرد.
اگر قبلاً صاحب خانه نیستید، می‌توانید برای اولین بار اعتبار خرید خانه واجد شرایط شوید و یک 4 پلکس بخرید تا در اولین سرمایه‌گذاری خود در املاک و مستغلات، درآمد اجاره به دست آورید. از داشتن یک اقامتگاه اولیه خوشحال خواهید شد زیرا درآمد معمولی به ندرت از تورم برای اکثریت جمعیت بیشتر است.
اگر پرداخت وام مسکن را برای بقیه عمرتان قفل کرده باشید، با افزایش دستمزدتان ثروت می‌سازید.