منبع معاملات بزرگ - zahmatpisheh
ثبت آگهی $

چگونه یک خارجی میتواند در ملک ایالات متحده سرمایه گذاری کند؟

آیا خارجی ها می توانند املاک و مستغلات ایالات متحده بخرند و قدرت خرید آنها چقدر است؟

 

 

با توجه به NAR (انجمن ملی مشاوران املاک)، ما در حال حاضر بالاترین میزان قدرت خرید اتباع خارجی را تجربه می کنیم. وقتی صحبت از فروش خانه های موجود می شود، سرمایه گذاران خارجی به طور متوسط ​​598200 دلار برای یک ملک مسکونی پرداخت کردند ، در حالی که قیمت متوسط ​​آن 366100 دلار بود . این نسبت به میانگین قیمت 17.7 درصد نسبت به سال گذشته و در مورد میانگین  4.1 درصد افزایش داشته است.

البته نمی توان از این موضوع غافل شد که به طور کلی قیمت مسکن طی سال گذشته افزایش یافت. به عنوان مثال، متوسط ​​قیمت یک خانه در آگوست سال 2022 8 تا 10 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. با این حال، بدون توجه به قیمت فعلی در بازار، افزایش میزان هزینه اتباع خارجی برای خانه در ایالات متحده بدون شک افزایش یافته است.

همچنین شایان ذکر است که خریداران بین المللی تمایل به خرید ملک با پول نقد دارند . 44 درصد از کل معاملات خریدار خارجی بدون تامین مالی انجام شده است. این بسیار چشمگیر است، با توجه به اینکه تنها 24 درصد از معاملات ساکنان برای خانه های موجود تماماً نقدی بوده است. 

علاوه بر این، 60 درصد از تمام آن معاملات بین المللی توسط خریداران غیر مقیم انجام شده است . بنابراین، این به چه معناست؟ این بدان معناست که افراد غیرمقیم تمایل ندارند که به دنبال تامین مالی نباشند. آنها ترجیح می دهند کارها را به روش آسان انجام دهند (و با پول نقد پرداخت کنند).

 

 

آیا خارجی ها می توانند املاک و مستغلات ایالات متحده بخرند و رایج ترین کشور کدام است؟

 

تقریباً هر کسی می تواند در بازار آزاد املاک و مستغلات در ایالات متحده شرکت کند. با این حال، چند کشور وجود دارند که در مورد آمادگی و توانایی شهروندان خود برای خرید ملک در ایالات متحده پیش قدم هستند. 

 

 

5 e1681140353173 1024x512 2

 

 

 

اگر کشور خود را در این لیست نمی بینید، اجازه ندهید که شما را دلسرد کند. از این گذشته، من اهل مونته نگرو کوچک (اما قدرتمند) هستم و موفق به خرید املاک مسکونی در ایالات متحده شدم.

نکته این است که نه تنها این امکان وجود دارد، بلکه خرید ملک در ایالات متحده برای افراد غیر مقیم نیز بسیار رایج است. همانطور که گفته شد، سرمایه گذاری های خارجی 2.6٪ از کل خرید خانه های موجود در ایالات متحده را تشکیل می دهد. این عدد کمی نیست! 

علاوه بر این، می توانید بخشی از 2.6 (یا بیشتر) درصد سال بعد باشید.

 

 

کدام ایالت ها و شهرهای ایالات متحده در بین سرمایه گذاران خارجی محبوب ترین هستند

 

وقتی در ایالات متحده ملک می‌خرید، به اصطلاح کل کشور صدف شماست. به عبارت دیگر، در مورد جایی که می خواهید مستقر شوید و سرمایه گذاری کنید، واقعاً هیچ محدودیتی وجود ندارد . من شخصاً میلواکی را هنگامی که اولین سرمایه گذاری خود را به عنوان غیر مقیم انجام دادم انتخاب کردم، اما شما می توانید هر ایالت و شهری را که می خواهید انتخاب کنید.

البته انجام برخی اقدامات لازم از قبل یک حرکت هوشمندانه است. 

به طور متوسط، اکثر سرمایه گذاران غیر مقیم فلوریدا را انتخاب می کنند . در واقع، آنها در 14 سال گذشته این کار را انجام داده اند. تقریباً برای یک دهه و نیم، فلوریدا در صدر همه نمودارها از نظر تبدیل شدن به یک پناهگاه امن برای سرمایه گذاران خارجی بوده است. علاوه بر این، مهاجرت به فلوریدا از کانادا بسیار رایج است.

آیا خارجی ها می توانند برای ما املاک و مستغلات بخرند، همه چیزهایی که افراد غیر مقیم باید بدانند؟

اگرچه فلوریدا محبوب ترین است، اما فلوریدا تنها ایالتی نیست که به نظر می رسد برای سرمایه گذاران غیر مقیم جذاب باشد. در اینجا لیستی از ده نفر برتر به همراه میزان مصرف آنها آمده است:

 

 

چرا سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده را انتخاب کنید؟

 

شکی نیست که املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری عالی است. با این حال، هر بازار املاک و مستغلات به یک اندازه خوب نیست. شما موافق هستید که بین خرید خانه در ایالات متحده تفاوت زیادی وجود دارد. و در ونزوئلا. 

اما چرا بازار املاک و مستغلات ایالات متحده چنین فرصت سرمایه گذاری عالی است؟

اول از همه، شما باید در ایالات متحده سرمایه گذاری کنید زیرا می توانید . هیچ مانعی برای شما وجود ندارد (حتی اگر خریدار تمام نقدی نباشید). اما این همه ماجرا نیست.

 

 

ایالات متحده دارای اقتصاد باثبات و قوی است

 

سرمایه گذاری در کشوری که اقتصاد قوی دارد به این معنی است که سرمایه گذاری شما با گذشت زمان کاهش نمی یابد . مطمئناً، مواردی ممکن است اتفاق بیفتد که به طور بالقوه می تواند ارزش ملک شما را از بین ببرد. با این حال، از نظر عینی، یک اقتصاد قوی مانند اقتصاد ایالات متحده نشانه ای مطمئن است که سرمایه گذاری شما امن خواهد بود. 

علاوه بر این، دارایی های شما در ایالات نیز از مصادره دارایی ایمن تر خواهد بود. البته دولت ایالات متحده این حق را برای خود محفوظ می دارد که به این دلیل یا دلایل دیگر، اموال را تصرف کند. با این حال، بر خلاف برخی از کشورها، ایالات متحده در انجام اقداماتی مانند این تا حدودی محتاط است. در واقع، دولت اغلب آنها را تنها در صورتی می سازد که به نفع عموم باشد.

بنابراین، با توجه به ثبات بازار مسکن و عدم محدودیت های دولتی، دارایی های آینده شما در ایالات متحده نسبتاً امن تر از سایر نقاط جهان خواهد بود .

در نهایت، اگر در اینجا صادق باشیم، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده یک حرکت بزرگ است. ایالات متحده به خودی خود یک برند است، و برندی است که بسیاری از مردم دوست دارند بخشی از آن باشند. این امر ارتباط زیادی با فضای اجتماعی و اقتصادی کشور دارد. 

آمریکا سرزمین فرصت هاست. اینجا جایی است که مردم می‌آیند تا رویای آمریکایی را زندگی کنند (این رویای آمریکایی همچنان زنده است، مهم نیست مخالفان چه می‌گویند). ایالات متحده یک کشور آزاد اجتماعی و سرمایه محور، بازار آزاد دارد که پناهگاه امنی برای همه سرمایه گذاران غیر مقیم است. 

 

 

قیمت های رقابتی املاک و افزایش سرمایه

 

یکی از قوی‌ترین مشوق‌ها برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده افزایش ارزش سرمایه است. از آنجایی که بازار مسکن در ایالات متحده بسیار رقابتی است و به سرعت تغییرات در اقتصاد جهان را دنبال می کند، می توانید انتظار افزایش سرمایه بالایی را داشته باشید . 

از آنجایی که رقابتی که قبلاً ذکر شد برای فضا در سراسر ایالات وجود دارد، می‌توانید انتظار داشته باشید که قیمت‌های مسکونی (خرید و اجاره) در چند سال آینده همچنان افزایش یابد. بنابراین، ملک شما هرگز ارزش خود را از دست نخواهد داد. در واقع، شما می توانید انتظار یک درآمد غیرفعال ثابت از آن داشته باشید یا اگر آن را در چند سال تا یک دهه آینده بفروشید، به سود تبدیل شوید