آیا زمین روستایی ارزش خرید و سود بالا دارد؟

نکات مهم در خرید زمین روستایی

خرید زمین روستایی از پر سود آورترین سرمایه گذاری محسوب می شود به این دلیل که با پیشرفت و توسعه مناطق ارزش آن نیز به مراتب بیشتر خواهد شد. با توجه به اینکه زمین های روستایی نسبت به زمین شهر قیمت پایین تری دارد می توان خرید زمین روستای را به عنوان بهترین فرصت سرمایه گذاری دانست. اگرچه پروژه خرید زمین در روستا یکی از پر سود آورترین سرمایه گذاری به شمار می آید اما سرمایه گذار باید نسبت به قوانین و ضوابط خرید زمین روستایی نیز آگاه باشد تا خرید موفقی داشته باشد و متحمل ضرر و زیان جبران ناپذیری ناشی از خرید نا آگاهانه زمین نشود. در این مقاله ما به بررسی نکات مهم در خرید زمین روستایی می پردازیم با ما همراه شوید.

نکات مهم و قابل توجه در خرید زمین روستایی

توجه کردن به نکات مهم در زمان خرید زمین در مناطق روستایی با درصد ریسک پایینی همراه خواهد بود بنابراین خرید زمین در مناطق روستایی مستلزم توجه کردن به نکات مهم و ضروری می باشد. این نکات مهم و ضروری عبارت اند از:

یکی از نکات مهم و اساسی در زمان خرید زمین بررسی کردن موضوع حقوقی زمین روستایی است که باید در همان ابتدای خرید روشن شود.

در ادامه خرید حتما توجه داشته باشید که زمین روستایی دارای سند رسمی و شش دانگ باشد.
اگر در زمان خرید معامله به صورت قولنامه کردن انجام می شود به این نکته توجه داشته باشید که کد رهگیری آن را تنظیم و بررسی کنید تا در آینده اگر قصد فروش زمین را داشتید دچار مشکل نشوید.
با توجه به اینکه اگر معامله به صورت قولنامه ای انجام می شود بهتر است در زمان قولنامه کردن شرایط، نوع پرداخت و مشخصات زمین در آن نوشته شود.

آیا خرید زمین خارج از بافت برای سرمایه گذاری مناسب است؟

فرصت های سرمایه گذاری بزرگ و کوچک زیادی در شمال وجود دارد. آن دسته از والدینی که به آینده فرزندان خود فکر می کنند بدون شک با دقت بیشتری در مورد این گزینه ها فکر می کنند. می توان در زمین های روستایی یا حومه ای سرمایه گذاری کرد. برخی معیارها هستند که باید رعایت شود، به عنوان مثال، مساحت قطعه چقدر است. یا اینکه برای این زمین نوع کاربری تعریف شده است!

چنین چیزهایی بسیار مهم هستند و اگر اشتباه کوچکی مرتکب شوید کل سرمایه شما به هدر می رود. بسیاری از مالکان یا برخی از سرمایه گذاران در مواقعی آسیب دیده اند. اگر لیست املاک و مستغلات را در وب جستجو کنید، متوجه خواهید شد که کلاهبرداری های زیادی در این پلتفرم وجود دارد. بنابراین این می تواند یک نگرانی بزرگ باشد که آیا می توانیم بهترین زمین را در شمال بخریم یا نه.

مانند تمام توصیه هایی که برای خرید و فروش ویلا در شمال و یا قطعه زمین در شمال به شما داده ایم، به این نکته نیز اشاره می کنیم که برای خرید زمین خارج از بافت در شمال با هدف سرمایه گذاری بلند مدت بهترین مشاوران املاک در مازندران انجام دهید. باید چند کار ساده انجام دهید و شروع به خرید زمین کنید. با ما همراه باشید تا در مورد آن بیشتر بحث کنیم.

خرید زمین خارج از بافت در شمال

در روستاهای شمال کشور زمین هایی وجود دارد که از بافت خارج شده است. اصطلاح زمین خارج از بافت به این معناست که زمین مورد نظر در محدوده مسکونی این روستا نیست. کاربری این زمین که در شهرداری منطقه و دهیاری این روستا تأسیس شده، زراعی، باغی یا زراعی است. این نوع زمین های خارج از بافت، معمولاً دور از بافت روستا، معمولاً مساحت وسیعی حتی بیش از 1000 متر را ارائه می دهند. در این مناطق معمولاً انواع محصولات کشاورزی کشت می شود.

برای اینکه بدانید زمین مورد نظر شما خارج از بافت است یا خیر، ابتدا به نقشه موجود در دفتر شورای شهرستان نگاهی بیندازید یا از مردم محلی و شورایاری روستا بپرسید.امکان ساخت و ساز بر روی زمین های خارج از بافت وجود ندارد با این حال بسیاری دست به خرید زمین های خارج از بافت می زنند.

زمین خارج از بافت چیست؟

اجازه دهید زمین خارج از بافت  را خیلی ساده به شما توضیح دهیم

زمین های که در نقشه دهیاری  جزو کاربری های مسکونی، کشاورزی و باغی قرار نگرفته اند، زمین های خارج از بافت نامیده می شوند. در واقع هیچ ساخت و سازی در زمین های خارج ازبافت امکان پذیر نیست. مثلاً فرض کنید یک زمین در خشتسر خریده اید، که یک زمین خارج از بافت آن روستا خریده اید. اکنون قصد دارید در این ملک یک مغازه بسازید. اما امکان پذیر نیست. چرا؟ زیرا زمین تجاری نیست.

همین امر در مورد ساخت خانه یا ویلا نیز صدق می کند. از آنجایی که ملک در منطقه مسکونی نیست، امکان توسعه وجود ندارد. با این توضیحات مختصر، می توانید درک کنید که زمین خارج شده از بافت، گزینه سرمایه گذاری مناسبی نیست.

قیمت زمین خارج از بافت چقدر است؟

قیمت  زمین های خارج از بافت حداقل دو برابر قیمت زمین داخل بافت است. به این ترتیب، زمین خارج از بافت بسیار ارزان تر از زمین درون بافت است.

به عنوان مثال اگر قیمت زمین داخل بافت در یکی از روستاهای محمود آ
باد متری 5 میلیون تومان باشد، قیمت زمین خارج از بافت می تواند متری یک میلیون تومان باشد.

البته قیمت زمین چسبیده به سازه قطعاً بالاتر از سایر زمین های خارج از سازه است که قطعاً قیمت بسیار کمتری نسبت به زمین داخل سازه دارد.

چرا زمین های خارج از بافت در شمال مهم هستند؟

خرید زمین از دیرباز به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است. این موضوع امروزه نیز بسیار مهم است. اراضی شمالی فرصت های بی شماری را برای ساخت ویلا، تأسیس بنگاه های کشاورزی، راه اندازی خط تولید، تجارت، ساخت پروژه های اوقات فراغت و … فراهم می کند که می تواند توجه سرمایه گذاران را به این منطقه جلب کند.

قابل توجه است که مناطق خارج از بافت شمالی نسبت به مناطق درون بافتی برای سرمایه گذاری مناسب تر هستند. آیا ویژگی هایی وجود دارد که باعث برتری زمین های دوردست در شمال شود؟

. این سوال بسیار مهمی است امروز خانواده هایی را می بینیم که در شمال زمین ارزان می خرند تا سرمایه خود را بهتر خرج کنند و به نوعی آینده فرزندانشان را تامین کنند! درست است؟ آیا این نوع سرمایه گذاری ریسک ندارد.

یکی دیگر از مهمترین مزایای خرید زمین روستایی این است که درصد ارزش این زمین‌ها بالا است و خریداران میتوانند در طی چند سال به سود زیادی دست پیدا کنند. البته این به شرطی است که خرید زمین در منطقه مناسبی انجام شود و به دوره اقتصادی در زمان خرید توجه شود.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در خرید زمین روستایی با مزیت های زیادی همراه خواهد بود. اگرچه پروژه خرید زمین در روستا یکی از پر سود آورترین سرمایه گذاری به شمار می آید اما سرمایه گذار باید نسبت به قوانین و ضوابط خرید زمین روستایی نیز آگاه باشد تا خرید موفقی داشته باشد و متحمل ضرر و زیان جبران ناپذیری ناشی از خرید نا آگاهانه زمین نشود. اما با این وجود در زمان خرید زمین روستایی نیاز به توجه کردن به برخی از نکات مهم و ضروری می باشد.