اجاره خانه قولنامه ای – راهنمای جامع و گام به گام
اجاره خانه یکی از متداول‌ترین روش‌های تامین مسکن در سراسر جهان است. در ایران نیز، بسیاری از افراد به جای خرید خانه، ترجیح می‌دهند خانه‌ای را اجاره کرده و در آن سکونت کنند.
یکی از انواع قراردادهای اجاره، اجاره خانه قولنامه‌ای است. در این نوع اجاره، برخلاف اجاره‌های رسمی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند، قرارداد بین موجر و مستاجر به صورت کتبی و در قالب یک قولنامه تنظیم می‌شود.
در این مقاله، قصد داریم به بررسی جامع و گام به گام اجاره خانه قولنامه‌ای بپردازیم و به طور خاص، به موارد زیر اشاره خواهیم کرد:
مزایای اجاره خانه قولنامه‌ای:
- سادگی و سهولت: تنظیم قولنامه اجاره، فرآیندی ساده و آسان است و نیاز به تشریفات خاصی ندارد.
- سرعت: برخلاف اجاره‌های رسمی که نیاز به ثبت در دفاتر اسناد رسمی دارند، قولنامه اجاره به سرعت تنظیم و امضا می‌شود.
- کاهش هزینه‌ها: تنظیم قولنامه اجاره، هزینه‌های کمتری نسبت به اجاره‌های رسمی به دنبال دارد.
معایب اجاره خانه قولنامه‌ای:
- عدم اعتبار قانونی: قولنامه اجاره، از نظر قانونی به اندازه اجاره‌های رسمی اعتبار ندارد و در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر، ممکن است با چالش‌هایی روبرو شوند.
- احتمال سوء استفاده: به دلیل عدم ثبت رسمی قولنامه، احتمال سوء استفاده توسط یکی از طرفین قرارداد، مانند فسخ غیرقانونی یا افزایش خودسرانه اجاره بها، بیشتر است.
- مشکلات اثباتی: در صورت بروز اختلاف بین موجر و مستاجر، اثبات مفاد قولنامه در مراجع قانونی ممکن است دشوار باشد.
مواردی که باید در قولنامه اجاره درج شوند:
- مشخصات موجر و مستاجر: نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس موجر و مستاجر باید به طور دقیق در قولنامه درج شود.مشخصات و آدرس ملک: آدرس دقیق ملک، متراژ، تعداد اتاق و سایر مشخصات آن باید در قولنامه ذکر شود.
- مبلغ اجاره بها: مبلغ اجاره بها به صورت ماهانه یا سالانه باید به طور واضح در قولنامه درج شود.مدت اجاره: مدت زمان اجاره باید به طور مشخص در قولنامه قید شود.
- شرایط پرداخت اجاره بها: نحوه پرداخت اجاره بها، مانند تاریخ پرداخت، چک یا نقد و … باید در قولنامه درج شود.
- تعهدات موجر و مستاجر: تعهدات هر یک از طرفین قرارداد، مانند تعمیرات ملک، پرداخت قبوض و … باید به طور واضح در قولنامه قید شود.
- فرایند فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد، مانند جریمه در صورت فسخ زودهنگام و … باید در قولنامه ذکر شود.
- موارد متفرقه: هرگونه توافق یا شرط خاص بین موجر و مستاجر باید در بخش موارد متفرقه قولنامه درج شود.
نکات مهم در تنظیم قولنامه اجاره:
استفاده از نمونه‌های معتبر: برای تنظیم قولنامه اجاره، میتوانید از نمونه‌های معتبر موجود در اینترنت یا دفاتر مشاوره املاک استفاده کنید.
دقت در نوشتن مفاد قولنامه: هنگام نوشتن مفاد قولنامه، دقت کافی به خرج دهید و از عبارات واضح و بدون ابهام استفاده کنید.
امضای دو طرف: قولنامه اجاره باید توسط هر دو طرف (موجر و مستاجر) امضا و اثر انگشت شود.
گرفتن دو نسخه: از قولنامه اجاره، دو نسخه تهیه کنید و یک نسخه را به هر یک از طرفین (موجر و مستاجر) تحویل دهید.
اجاره خانه قولنامه‌ای، یکی از روش‌های رایج برای اجاره مسکن است که مزایا و معایب خاص خود را دارد. در صورت تمایل به استفاده از این روش، حتماً با آگاهی کامل از مزایا و معایب آن و همچنین با در نظر گرفتن نکات مهم در تنظیم قولنامه، اقدام به تنظیم قرارداد کنید.
برای آگاهی از قیمت اجاره خانه میتوانید به وبسایت های شیپور، دیوار مراجعه کنید.
اجاره خانه: راهنمای کامل از جستجو تا قراردادنامه
با تشکر از آقای زحمت پیشه
