قوانین خرید و فروش ملک تجاری – راهنمای جامع برای معامله‌ای امن
خرید و فروش املاک تجاری، به دلیل پیچیدگی‌های خاص و ارزش بالای این نوع املاک، نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه دارد. در این مقاله، قصد داریم به ارائه راهنمای جامعی در خصوص قوانین خرید و فروش ملک تجاری بپردازیم تا به شما در انجام معامله‌ای امن و بدون چالش کمک کنیم.
مراحل قانونی خرید و فروش ملک تجاری:
انتخاب ملک: اولین قدم در خرید و فروش ملک تجاری، انتخاب ملک مورد نظر با توجه به نیازها، بودجه و شرایط شما است. در این مرحله، باید به فاکتورهایی مانند موقعیت مکانی، نوع کاربری، متراژ، امکانات، وضعیت ثبتی و … توجه کنید.
بررسی و کارشناسی ملک: پس از انتخاب ملک، باید به طور کامل آن را از نظر فنی، حقوقی و ثبتی بررسی کنید. این امر شامل استعلام از مراجع ذیربط مانند اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری و …، بررسی صحت سند و مدارک، بازدید از ملک و … می‌شود.
مذاکره و توافق: پس از بررسی و کارشناسی ملک، نوبت به مذاکره با فروشنده و توافق بر سر قیمت و شرایط معامله می‌رسد. در این مرحله، باید با دقت و وسواس کامل، تمام جوانب معامله را بررسی کرده و به توافقی عادلانه و شفاف دست یابید.
تنظیم قرارداد: پس از توافق نهایی، باید با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی، اقدام به تنظیم قرارداد رسمی و قانونی برای خرید و فروش ملک تجاری نمایید. در این قرارداد، باید تمام جزئیات معامله از جمله مشخصات طرفین، مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، تعهدات طرفین، فسخ قرارداد و … به طور دقیق و شفاف قید شود.
ثبت سند: پس از تنظیم قرارداد، باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم، سند رسمی انتقال ملک به نام خریدار را ثبت کنید. ثبت سند، مالکیت قانونی خریدار را بر ملک اثبات می‌کند و از بروز هرگونه مشکل یا سوء استفاده در آینده جلوگیری می‌نماید.
نکات حقوقی مهم در خرید و فروش ملک تجاری:
بررسی وضعیت ثبتی ملک: قبل از انجام هرگونه معامله، حتماً از وضعیت ثبتی ملک، از جمله مالکیت، وجود یا عدم وجود سند، حقوق ارتفاقی، رهن و … استعلام بگیرید.
بررسی کاربری ملک: نوع کاربری ملک را به دقت بررسی کنید.
اخذ مجوزهای لازم: در صورت نیاز، برای تغییر کاربری ملک یا انجام هرگونه عملیات ساختمانی در آن، باید از مراجع ذیربط مانند شهرداری مجوزهای لازم را اخذ کنید.
توجه به تعهدات مالی: قبل از امضای قرارداد، به طور کامل تعهدات مالی خود را در قبال معامله، از جمله پرداخت ثمن معامله، مالیات و سایر هزینه‌ها، بررسی کنید.
استفاده از مشاوره حقوقی: برای اطمینان از صحت و سلامت معامله و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی در آینده، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
مالیات و عوارض خرید و فروش ملک تجاری:
مالیات نقل و انتقال: به هنگام خرید و فروش ملک تجاری، خریدار موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال به نرخ 4% از ارزش روز ملک است.
عوارض شهرداری: همچنین، در این نوع معاملات، باید عوارض مربوط به نقل و انتقال ملک به شهرداری پرداخت شود.
خرید و فروش ملک تجاری، فرآیندی پیچیده و مهم است که نیازمند دقت، آگاهی و رعایت قوانین و مقررات مربوطه دارد.
برای خرید و فروش مغازه میتوانید از وبسایت های دیوار، شیپور و بیگ ملک لوازم تهیه کنید.
ساخت خانه – راهنمای کامل برای ساخت خانه ایده‌آل – راهکارها و تکنیک‌ها
با تشکر از آقای زحمت پیشه
