نکات حقوقی فروش ملک: راهنمای جامع برای یک معامله امن و بدون دردسر
فروش ملک یکی از مهم‌ترین تراکنش‌های مالی در زندگی افراد است. این معامله به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و مالی که دارد، نیازمند دقت و توجه فراوان است. در این مقاله قصد داریم به بررسی نکات حقوقی فروش ملک بپردازیم تا با آگاهی از آنها، بتوانید یک معامله امن و بدون دردسر را تجربه کنید.
مراحل قبل از تنظیم قرارداد:
انتخاب مشاور املاک: اولین قدم برای فروش ملک، انتخاب یک مشاور املاک معتبر و مجاز است. مشاور املاک می‌تواند شما را در مراحل مختلف فروش ملک، از جمله یافتن خریدار مناسب، تعیین قیمت ملک، تنظیم قرارداد و … راهنمایی و یاری کند.
جمع‌آوری مدارک: برای تنظیم قرارداد فروش ملک، به مدارک مختلفی از جمله سند مالکیت، کارت ملی، شناسنامه و … نیاز دارید. قبل از مراجعه به دفترخانه، از کامل بودن مدارک خود اطمینان حاصل کنید.
تعیین قیمت ملک: یکی از مهم‌ترین مراحل فروش ملک، تعیین قیمت مناسب برای آن است. شما میتوانید با کمک مشاور املاک و همچنین با بررسی قیمت املاک مشابه در منطقه، قیمت نهایی ملک خود را تعیین کنید.
مراحل تنظیم قرارداد:
انتخاب دفترخانه: برای تنظیم قرارداد فروش ملک، باید به یک دفترخانه اسناد رسمی معتبر مراجعه کنید. در دفترخانه، هویت طرفین معامله و همچنین شرایط و تعهدات آنها در قرارداد ذکر می‌شود.
مطالعه دقیق مفاد قرارداد: قبل از امضای قرارداد، آن را به طور کامل مطالعه کنید و از مفاد آن به طور کامل آگاه شوید. در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از دفترخانه یا مشاور املاک خود بخواهید تا آن را به شما توضیح دهند.
امضای قرارداد: پس از مطالعه دقیق مفاد قرارداد و اطمینان از صحت و کامل بودن آن، شما و خریدار باید قرارداد را امضا کنید. امضای دو شاهد نیز در پای قرارداد ضروری است.
نکات مهم حقوقی در قرارداد:
اطلاعات دقیق ملک: در قرارداد باید اطلاعات دقیقی از جمله آدرس ملک، پلاک ثبتی، متراژ، تعداد طبقات و … ذکر شود.
قیمت ملک: قیمت نهایی ملک و نحوه پرداخت آن باید به طور شفاف در قرارداد قید شود.
شرایط پرداخت: شرایط پرداخت ثمن معامله (قیمت ملک) از جمله تاریخ و نحوه پرداخت باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.
تعهدات طرفین: تعهدات هر یک از طرفین معامله (فروشنده و خریدار) باید به طور کامل در قرارداد ذکر شود. به عنوان مثال، تعهدات فروشنده شامل تحویل ملک در تاریخ مقرر و تعهدات خریدار شامل پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر می‌شود.
فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد و جریمه در صورت فسخ باید به طور شفاف در قرارداد قید شود.
حل و فصل اختلافات: مرجع حل و فصل اختلافات در صورت بروز هرگونه مشکل باید در قرارداد مشخص شود.
نکات تکمیلی:
- استعلام سند: قبل از تنظیم قرارداد، از اصالت سند و نداشتن هرگونه مشکل حقوقی برای آن اطمینان حاصل کنید.
- مفاصاحساب‌های دولتی: در صورتی که برای ملک مفاصاحساب‌های دولتی (مانند آب، برق، گاز و …) صادر نشده باشد، باید قبل از تنظیم قرارداد نسبت به اخذ آنها اقدام کنید.
- حضور در دفترخانه: در زمان تنظیم قرارداد، هر دو طرف معامله (فروشنده و خریدار) باید به همراه مدارک لازم در دفترخانه حاضر باشند.
- ذخیره نسخه قرارداد: پس از امضای قرارداد، حتماً یک نسخه از آن را برای خودتان نگه دارید.
برای پیدا کردن خانه مورد نظر میتوانید از وبسایت های دیوار، شیپور و بیگ ملک استفاده کنید.
برای فروش خانه چه کار کنیم؟ راهنمای کامل فروش خانه
با تشکر از آقای زحمت پیشه
